根據住建部發布的《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規定》，把建設工程分為兩類：一、特殊建設工程實行消防設計審查、消防驗收，二、其他建設工程實行消防驗收備案、抽查的制度。

一、實行消防設計審查、消防驗收的特殊建設工程

特殊建設工程，是指具有下列情形之一的建設工程：

（一）總建筑面積大于二萬平方米的體育場館、會堂，公共展覽館、博物館的展示廳；

（二）總建筑面積大于一萬五千平方米的民用機場航站樓、客運車站候車室、客運碼頭候船廳；

（三）總建筑面積大于一萬平方米的賓館、飯店、商場、市場；

（四）總建筑面積大于二千五百平方米的影劇院，公共圖書館的閱覽室，營業性室內健身、休閑場館，醫院的門診樓，大學的教學樓、圖書館、食堂，勞動密集型企業的生產加工車間，寺廟、教堂；

（五）總建筑面積大于一千平方米的托兒所、幼兒園的兒童用房，兒童游樂廳等室內兒童活動場所，養老院、福利院，醫院、療養院的病房樓，中小學校的教學樓、圖書館、食堂，學校的集體宿舍，勞動密集型企業的員工集體宿舍；

（六）總建筑面積大于五百平方米的歌舞廳、錄像廳、放映廳、卡拉ＯＫ廳、夜總會、游藝廳、桑拿浴室、網吧、酒吧，具有娛樂功能的餐館、茶館、咖啡廳；

（七）國家工程建設消防技術標準規定的一類高層住宅建筑；

（八）城市軌道交通、隧道工程，大型發電、變配電工程；

（九）生產、儲存、裝卸易燃易爆危險物品的工廠、倉庫和專用車站、碼頭，易燃易爆氣體和液體的充裝站、供應站、調壓站；

（十）國家機關辦公樓、電力調度樓、電信樓、郵政樓、防災指揮調度樓、廣播電視樓、檔案樓；

（十一）設有本條第一項至第六項所列情形的建設工程；

（十二）本條第十項、第十一項規定以外的單體建筑面積大于四萬平方米或者建筑高度超過五十米的公共建筑。

二、實行備案抽查的其他建設工程

其他建設工程，是指特殊建設工程以外的其他按照國家工程建設消防技術標準需要進行消防設計的建設工程。對其他建設工程實行備案抽查制度。注意：依法不需要取得施工許可的其他建設工程也應申請竣工驗收消防備案。

建設單位申請施工許可或者申請批準開工報告時，應當提供滿足施工需要的消防設計圖紙及技術資料。

對備案的項目按照“雙隨機、一公開”制度抽取檢查對象，抽中項目將按照消防驗收有關規定執行檢查。

三、依法可不申報建設工程消防設計審查驗收備案的建設工程

根據廣州市住建局實施《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規定》有關事項的通知，已依法通過建設工程消防驗收或消防備案的建筑，其內部建筑面積300平方米以下（含本數）場所（不含民用機場航站樓、地鐵站廳內設商鋪）的裝修工程，如建筑類別、使用功能、防火分區及其分隔設施、安全疏散、消防設施設置未變，且選用的建筑材料燃燒性能滿足國家工程建設消防技術標準要求的，可不申報建設工程消防設計審查驗收備案。